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Les particularités de la vente et l’achat d’une maison multigénérationnelle

La maison intergénérationnelle est un bien immobilier à part qu’il faut traiter avec ses propres particularités. Les courtières et les courtiers immobiliers sont d’ailleurs bien au fait de tout ce qui la caractérise.

En tant que particulier à la recherche de ce type de maison ou encore qui souhaite vendre sa propriété intergénérationnelle, il vaut mieux être bien informé.

Les particularités de la vente et l’achat d’une maison multigénérationnelle sont nombreuses,  notamment quant à sa valeur qu’on calcule différemment de celle d’une propriété unifamiliale.
Les particularités de la vente et l’achat d’une maison multigénérationnelle sont nombreuses, notamment quant à sa valeur qu’on calcule différemment de celle d’une propriété unifamiliale.

Une valeur de revente intéressante

L’achat ou la transformation d’une maison en propriété intergénérationnelle est un projet qui peut être enrichissant. En effet, elles présentent une valeur de revente généralement plus élevée, avec une prime de plus de 15 % en moyenne par rapport à une maison traditionnelle, en raison de la flexibilité qu'elles offrent aux familles cherchant une solution pour plusieurs générations. Toutefois, elles se vendent parfois plus lentement qu’une maison unifamiliale.


Re-transformer en maison unifamiliale : est-ce possible?

Un autre élément à considérer est la capacité à transformer la maison de nouveau en une résidence unifamiliale. Cela peut même jouer sur sa valeur de revente! Cette flexibilité est particulièrement attractive pour les acheteurs potentiels qui souhaitent une maison intergénérationnelle temporairement, par exemple, pour une période de quelques années seulement.

Lors de la visite d’une telle propriété, il peut être judicieux de vérifier si la transformation a été réalisée de façon à permettre un retour simple à un usage unifamilial. Parfois, des rénovations mineures suffiront, comme l’enlèvement d’une seconde cuisine ou la réintégration d’une entrée, tandis que d’autres maisons, conçues dès l’origine comme intergénérationnelles, peuvent nécessiter des modifications plus importantes.


Un marché en pleine croissance : qu’en disent les statistiques?

Actuellement, les statistiques sur le marché des maisons intergénérationnelles ne sont pas systématiquement compilées dans les rapports de l’immobilier au Québec. Toutefois, selon Statistiques Canada, le nombre de ménages multigénérationnels (au moins 3 générations sous le même toit) était de 50 790 en 2021 au Québec. Aussi, de 2001 à 2016, la proportion que représentaient les ménages multigénérationnels au Canada a augmenté de 37,5 %.

On observe donc une hausse de l’intérêt envers ce type de cohabitation. Cette tendance est soutenue par le vieillissement de la population et les coûts élevés des résidences pour personnes âgées, poussant de plus en plus de familles à opter pour des logements intergénérationnels. En ce sens, la maison intergénérationnelle semble un bon investissement!

Si vous souhaitez transformer une maison unifamiliale en propriété intergénérationnelle, il est important de bien comprendre les règles de votre municipalité.
Si vous souhaitez transformer une maison unifamiliale en propriété intergénérationnelle, il est important de bien comprendre les règles de votre municipalité.

Les règles à connaître

Vous voulez vous procurer une maison afin de la transformer en intergénérationnelle? Certaines municipalités ont des restrictions. Ces règles peuvent inclure la taille de l’unité additionnelle, l’entrée privée ou le stationnement requis. Pour les acheteurs, il est crucial de s’assurer que la propriété respecte les réglementations locales et, pour les vendeurs, de vérifier que les permis requis sont bien en ordre.


Quant est-il du prêt hypothécaire?

Ici, rien à signaler! Le prêt vous sera accordé comme pour tout type de propriété, c’est-à-dire selon votre dossier de crédit, votre capacité à rembourser et la valeur de la maison. Il n’y a pas de différences non plus au niveau légal, sauf si parents et enfants deviennent copropriétaires. Dans ce cas, l’aide d’un notaire sera requise pour rédiger un contrat de copropriété indivise.


Une bonne inspection : comme toujours!

Lors de l’achat d’une maison intergénérationnelle, il est important de vérifier la qualité des installations séparées, notamment en ce qui concerne la plomberie, le chauffage et l’électricité. Une inspection rigoureuse permet de s’assurer que les deux unités sont bien fonctionnelles et respectent les normes de sécurité. Par exemple, une cuisine ou salle de bain additionnelle doit être bien isolée et disposer d’une ventilation appropriée. Il est recommandé de s’assurer également que chaque unité est équipée de systèmes de chauffage et de sécurité adéquats pour garantir le confort et la sécurité de tous les résidents.



En prenant le temps de faire des recherches, de consulter des experts comme un courtier ou une courtière, de vérifier la conformité aux règlements, les acheteurs et les vendeurs de maisons intergénérationnelles peuvent profiter d’une transaction sereine et enrichissante!

RE/MAX Québec

Le nom RE/MAX est synonyme d'excellence en immobilier.

Chef de file du secteur de l'immobilier depuis 1982, le réseau RE/MAX réunit les courtiers les plus performants.